Bauleitung / Bauüberwachung
Die Baustelle wird nach Ihrem Bedarf von uns betreut und überwacht. Wir erstellen dazu verschiedene Bauablaufpläne mit unterschiedlichen Detaillierungsgraden zur Terminsteuerung. Wir koordinieren während der Bauphase die Firmen, Fachplaner, Fachbauleiter, Behörden etc. und steuern die Bauprozesse. Wir halten regelmässige Baubesprechungen mit den Am Bau Beteiligten ab und verteilen unmittelbar daran die Baubesprechungsprotokolle. Wir nehmen an den Bauabnahmen für die Hochbaugewerke teil und protokollieren für Sie die Zustandsfeststellungen und Abnahmen. Wir erstellen für Sie Gewerke- und Terminlisten über die Gewährleistungsfristen nach erfolgter Abnahme.
Wir liefern unseren Auftraggebern eine hohe Fachkompetenz und sehr gute Arbeitsstrukturen.
Unsere Bauüberwachung setzt die Planung auf der Baustelle mit einer hohen Qualität um.
Wir setzen dazu u.a. folgende Instrumentarien ein:
für die Kostenkontrolle
• Ganzheitliches Planungskonzept im Hinblick auf Investitions- und Betriebskosten
• Kostensicherheit durch frühzeitige Festlegung von baulichen und technischen Standards anhand eines Raumbuches
• Kostenberechnung statt Kostenschätzung mit Kurz-LV
• Interne Prüfung und Freigabe der LVs durch Projektleiter
• Kostenkontrolle durch Soll-Ist-Vergleich – Feststellung von Abweichungen
• Erarbeitung von Korrekturmaßnahmen zum Gegensteuern von Kostenüberschreitungen
für die Terminkontrolle
• permanenter Soll-Ist-Vergleich
• Abweichungsanalyse
• Beschlussvorlagen zum Gegensteuern
• Kompensationsmaßnahmen bei Verzug
• Interne Prüfung und Freigabe der LVs durch Projektleiter
• zeitnahe Entscheidungen der notwendigen Maßnahmen mit den Bauherren
• Umsetzung der Maßnahmen – Einarbeitung in Terminpläne
für die Qualitätskontrolle
• Startup-Termin, Projektziele vereinbaren – während der Planungs- und Bauphase stetig abgleichen
• Prüfung und Freigabe sämtlicher Planungen durch den Projektleiter
• Prüfung und Freigabe aller Leistungsverzeichnisse vor dem Versand
• Effizientes Änderungsmanagement
• regelmäßige Statusberichte
für die Verfügbarkeit vor Ort
• Durchgängige Projektleitung
• Intensive Abstimmung der Planung vor Ort mit Entscheidungsträgern des Auftraggebers, Behörden, Nutzern, Technischer Abteilung, usw.
• Regelmäßige Baubegehungen durch Planer und Projektleiter ergänzend zur Bauleitung – 4 Augen-Prinzip
• Sicherstellung der örtlichen Präsenz durch ständig besetztes Baustellenbüro vor Ort. Einrichtung direkt bei Baubeginn (Vertretung ist jederzeit gewährleistet)
• Einsätze kurzfristig und flexibel aufgrund örtlicher Nähe Aachen zu Bonn -Planung und Bauleitung stehen somit jederzeit zur Verfügung
• Jour-Fixe-Termine für Planungs- und Baubesprechungen sind jederzeit auch kurzfristig vor Ort durchführbar
für die Steuerung von Kosten- und Nachtragsmanagement
• Ganzheitliches Planungskonzept im Hinblick auf Investitions- und Betriebskosten
• Kostensicherheit durch frühzeitige Festlegung von baulichen und technischen Standards anhand eines Raumbuches
• Kostenberechnung statt Kostenschätzung mit Kurz-LV • Interne Prüfung und Freigabe der LV‘s durch den Projektleiter
• regelmässige Kostenkontrolle durch Soll-Ist-Vergleich – Feststellung von Abweichungen
• Transparente Darstellung der Kostenentwicklung und Kostenprognose zu jeder Zeit (Übersicht Kostenfortschreibung), interne Projektreviews
• Erarbeitung von Korrekturmaßnahmen zum Gegensteuern von Kostenüberschreitungen
• Nachtragsabwehr mit umfassende Prüfung von Nachträgen (formal, fachlich, in Bezug auf das LV, finanziell, terminlich)
• Erstellung von Nachtragslisten für die Freigaben
• Erstellung von Entscheidungsvorlagen für den AG • Berücksichtigung der Auswirkungen im Kosten- und Terminmanagement
Wir begehen mit Ihnen gemeinsam Ihr Objekt zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen. Wir koordinieren für Sie die Beseitigung von Mängeln während der Gewährleistungsfristen. Wir stellen Ihnen die Revisionsplanung systematisch zusammen und übergeben Ihnen die gesamten Projektkosten nach Fertigstellung.